Prestazioni Professionali
Rappresentanza legale del condominio;
Rappresentanza fiscale presso gli Enti competenti (Agenzia delle Entrate), Condomini e Fornitori del Condominio
Convocazione dell' assemblea annuale ordinaria a mezzo raccomandata A/R o mezzo equivalente (fax o P.E.C.) e presenza alla stessa; trasmissione del verbale a tutti i Condomini, con esclusione di quanto indicato alla voce Rimborsi Spese
Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria Gestione contabile e amministrativa, attraverso software gestionali validati e certificati. Predisposizione ed invio annuale della seguente documentazione:
a) nota sintetica esplicativa (relazione) della gestione;
b) rendiconto condominiale (con indicazione delle entrate ed uscite, dei crediti e debiti, della situazione patrimoniale); consuntivo delle voci di spesa relative all' annualita' gestionale con allegato il relativo stato di ripartizione;
c) preventivo ordinario con il relativo stato di ripartizione;
d) trasmissione degli stessi a tutti i Condomini con quantificazione a parte delle spese di invio in relazione alla metodologia utilizzata;
Disciplina d'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi
Vigilanza sull'osservanza del Regolamento condominiale
Riscossione delle quote ordinarie di condominio ed erogazione delle spese relative alla manutenzione ordinaria delle parti comuni degli edifici e per l'esercizio dei servizi comuni Emissione ed invio a tutti i Condomini dei bollettini relativi alle spese di gestione ordinaria Gestione del conto corrente obbligatorio, bancario o postale, intestato al condominio, con gestione unicamente attraverso tale conto corrente di corrispondenza
Cura dei rapporti con i fornitori del Condominio per le prestazioni ordinarie compresa la corrispondenza epistolare con i fornitori per solleciti di prestazioni d'opera e/o per la richiesta di preventivi di spesa
Accesso al condominio ed agli spazi comuni laddove se ne presenti la necessita'
Presentazione ai Condomini, all'atto della nomina, di una polizza individuale e R.C. per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato, con indicazione dei relativi oneri economici;
Acquisizione dei dati gestionali da precedente Amministratore ed impostazione nel software gestionale di studio della situazione condominiale, comprese eventuale anagrafe, millesimi e quant'altro oggetto di passaggio consegne
Sopralluogo iniziale del condominio
Apertura o volturazione del Codice Fiscale del condominio
Apertura o volturazione del Conto corrente del condominio
Volturazione recapiti e gestione contratti di utenza comune
Consultazione di Tecnici e Legali, richiesta preventivi per la gestione ordinaria, ricerca fornitori, tenuta dei rapporti con le proprieta' contigue
Stipula e/o aggiornamento polizze di assicurazione predisposizione, ove non esistente, del R.A.C. (Registro di Anagrafe Condominiale) ai sensi dell'art. 1130 comma 1 n. 6 c.c. come modificato dalla L. 220/2012 tenuta e aggiornamento del R.A.C. in seguito ad informazioni comunicate direttamente dal Condomino tenuta e aggiornamento del Registro nomina e revoca dell'Amministratore
APERTURA CONTO CORRENTE BANCARIO INTESTATO AL CONDOMINIO PRESSO LA BANCA POPOLARE DI SONDRIO. PER IL VERSAMENTO DELLE RATE VENGONO EMESSI I MAV SENZA COMMISSIONI DI INCASSO ED UTILIZZABILI PRESSO QUASIASI ISTITUTO.
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IN ORARI NOTTURNI O FESTIVI, E' POSSIBILE CHIAMARE UN ARTIGIANO (IDRAULICO, ELETTRICISTA, FABBRO O FALEGNAME) TRAMITE APPOSITO NUMERO VERDE CON INTERVENTO GRATUITO SINO A EURO 150, COME DA POLIZZA REALE MUTUA DI ASSICURAZIONI DISPONIBILE SU RICHIESTA.
